Отопление по счетчику в многоквартирном доме

Главная » ЖКХ » Отопление по счетчику в многоквартирном доме

Как вообще платят за отопление в квартире?

Об этом написано в жилищном кодексе и постановлении правительства. Для расчета берут показания счетчиков или нормативы.

ст. 157 ЖК РФ

Если в доме нет счетчиков на отопление, все платят по нормативам. Тогда вообще не считают, сколько энергии ушло на конкретный дом и квартиру.

Для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление в квартирах.

Если счетчики на отопление стоят в каждой квартире. Все жильцы платят по своим показаниям. Им не навяжут нормативы и не будут распределять общий объем ресурсов пропорционально площади. Сколько тепловой энергии потрачено, столько и надо оплатить. Кто-то уехал или любит, чтобы было прохладно, — тогда заплатит меньше. А у кого-то маленькие дети и угловая квартира, поэтому трубы нужны горячие — значит, придется платить больше.

Если счетчиков во всех квартирах нет. Например, если их нет хотя бы в двух квартирах, то берут общие показания и делят на все квартиры. Не считают, кто сколько потратил: чем больше квартира, тем больше нужно заплатить. Даже если в квартире никто не жил всю зиму, все равно нужно платить по полной.

Сложный вопрос 

Как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без

Ультразвуковой счетчик тепловой энергии

Такой вариант не содержит движущихся механизмов, поэтому более прочен и надежен. Для получения информации он использует принцип распространения ультразвуковых колебаний – по потоку и против него. Из-за этого его конструкция включает две составные части, размещаемые напротив друг друга (приемник и излучатель). Промежуток между сигнальными волнами зависит от скорости перемещения жидкости по трубопроводу. Расход теплоносителя вычисляется на основе полученного времени.

Плюсы: позволяет настроить индивидуальную подачу тепловой энергии, надежен, высокоточен, долговечен, окупается за счет повышенной устойчивости.

Минусы: крайне чувствителен к загрязнению рабочей жидкости (даже при относительной чистоте воды может давать ошибочные показания), в большинстве случаев действует от аккумуляторной батареи, которую надо своевременно менять/перезаряжать.

Требуемые документы

  1. Разрешение от учреждения, на балансе которого находится дом.
  2. Технические требования от балансодержателя здания, поставляющего тепло.
  3. Расчетный проект узла потребления тепла, исходя из выбранного прибора. Готовые расчеты дополнительно согласовываются с нормативными значениями.
  4. На этом этапе следует сделать монтаж согласно каждой цифре проекта.
  5. Заключить соглашение к основному договору с поставщиком тепла, предусматривающим оплату, основанную на показателях индивидуального счетчика.
  6. Оформить акт сдачи монтажа узла с представителем организации, поставляющей тепло, и зарегистрировать прибор.

На первый взгляд перечень не подразумевает особых сложностей, если бы не препятствия в виде дополнительных документов по каждому из пунктов, и ожидание разрешительных бумаг до 15 дней.

Изучаем систему отопления в квартире. В случае наличия одно- или двухтрубной схемы отопления тема установки автоматически отпадает так же, как и при автономном отоплении.

Горизонтальная схема отопления с отдельным узлом перекрытия — это то, из чего стоит исходить.

Расположение квартиры имеет большое значение. Хозяевам угловых квартир на первом и последнем этажах можно не беспокоиться. Если для вас комфорт обозначен интервалом градусов от 8- до 22С, вы не почувствуете ощутимой разницы в экономии бюджета.

При горизонтальной схеме отопления трубы выходят из пола и возвращаются туда же.

В современных постройках используется обычно такая разводка, хотя она обходится на 20% дороже предыдущего вида. Вертикальное и горизонтальное разведение касается и водяного трубопровода.

Зачем нужны тепловые счетчики

Приборы учета тепловой энергии, установленные в многоквартирном жилом доме, позволяют точно измерить количество тепла, которое было потреблено жильцами за определенный период времени. Обычно – это месяц.

Читайте также:  Как сложить отопительно-варочную шведскую печь

В основу производимых расчетов берется разница в температуре воды в подающем и обратном трубопроводе, которая идет на отопление квартир и общих помещений дома.

До последнего времени такие приборы не устанавливались, и расчет тарифа на оплату за тепло производился по теоретическому показателю энергии, измеряемой в гигакалориях на один квадратный метр площади жилья.

Данный показатель должен регулироваться в зависимости от температуры окружающей среды, материалов, которые применены при строительстве дома, типа строения.

Кроме того, в норматив заложены потери, которые неизбежно происходят во время транспортировки теплоносителя. Они составляют 20-30 процентов стоимости. Несмотря на то, что все считают такие тарифы существенно завышенными, сделать без установки приборов учета ничего нельзя.

Кроме того, температура батарей отопления не выдерживает никакой критики. Потребители вынуждены платить за холодные батареи.

Важно! Поэтому государство и было вынуждено инициировать установку общедомовых приборов учета тепла. Для этого применяется повышающий коэффициент для тех потребителей, которые медлят с установкой счетчиков.

Как показывает практика, в тех домах, где были установлены приборы учета тепловой энергии, счета на оплату отопления уменьшились на четверть.

Виды современных тепловых счетчиков

Имеющиеся в продаже тепловые счетчики на отопление в квартире представляют собой не один прибор, а комплект устройств.

В набор могут входить:

  • датчики;
  • вычислители количества потребляемой тепловой энергии;
  • преобразователи расхода, давления и сопротивления.
Виды современных тепловых счетчиков

Компоненты, входящие в конкретный комплект, определяют и утверждают для объекта в индивидуальном порядке.

По области применения тепловые счетчики на отопление бывают:

  • домовыми (промышленными);
  • квартирными (индивидуальными).

По принципу функционирования агрегаты учета тепла подразделяют на устройства:

Типы разводки квартирной системы отопления

Квартиры в многоэтажках оборудованы либо вертикальной, либо горизонтальной разводкой отопительной системы. В многоквартирных домах, построенных до начала XXI века, системы отопления разводились вертикально.

Вариант #1 — вертикальная разводка

Типы разводки квартирной системы отопления

Вертикальный контур тепловой системы выполняется однотрубным, реже двухтрубным. Но всегда с последовательным прогоном теплоносителям по межэтажным уровням – снизу вверх, затем сверху вниз.

Особенно вертикальная разводка отопления распространена в хрущевках.

Контур однотрубной тепловой системы охватывает несколько этажей и квартир. Поэтому врезной теплосчетчик на него не поставишь

Типы разводки квартирной системы отопления

У отопления с вертикальной разводкой имеются серьезные недостатки:

  • Неравномерное распределение тепла. Теплоноситель прокачивается по вертикально ориентированному межэтажному контуру, что не обеспечивает равномерный прогрев помещений на разных уровнях. Т.е. в квартирах нижних этажей будет заметно теплее, чем в помещениях, расположенных ближе к кровле многоэтажки;
  • Затрудненная регулировка степени нагрева отопительных батарей. Потребность в оснащении каждой батареи байпасом;
  • Проблемы с балансировкой системы отопления. Баланс одноконтурного отопления вертикальной разводки достигается настройкой запорной арматурой и терморегуляторов. Но при малейшем изменении давления или температуры в системе приходится выполнять регулировку заново;
  • Сложности с индивидуальным учетом расхода тепла. Стояков в вертикальной системе отопления комнат квартиры более одного, поэтому обычные теплосчётчики применить не получится. Их потребуется несколько – на каждый радиатор, что дорого. Хотя для отопления вертикальной разводки доступен другой инструмент учета тепловой энергии – распределитель тепла.

Такая экономия в эпоху массовой типовой застройки городских районов России в XX веке считалась вполне оправданной.

Типы разводки квартирной системы отопления

Вариант #2 — горизонтальная разводка в многоэтажке

При горизонтальной разводке отопительной системы также имеется вертикальный стояк подачи, распределяющий теплоноситель по этажам.

Труба второго стояка, служащего обратной магистралью, располагается в вертикальной технической шахте рядом с подающим стояком.

Типы разводки квартирной системы отопления

От обоих распределительных стояков в квартиры выводятся горизонтальные трубы двух контуров – подачи и обратки. Обратная магистраль собирает остывшую воду, транспортируя ее к тепловой станции или отопительному котлу.

В горизонтальном контуре отопления все просто – по одной трубе теплоноситель входит в квартиру, по другой выходит.

К преимуществам горизонтальной разводки труб отопления относятся:

Типы разводки квартирной системы отопления
  • возможность регулировки температуры в каждой квартире, а также во всей магистрали (необходима установка смесительных узлов);
  • ремонт или профилактика на отдельном контуре отопления без полного отключения отопительной системы. Запорная арматура позволяет перекрыть контур квартиры в любой момент;
  • быстрый запуск отопления на всех этажах. Для сравнения, даже в хорошо сбалансированной однотрубной системе вертикальной разводки доставка теплоносителя до всех радиаторов займет не менее 30-50 секунд;
  • установка одного теплосчетчика на контур квартиры. При горизонтальной разводке отопления ее оборудование тепловым счётчиком – задача несложная.
Читайте также:  Печной комплекс 3 в 1 с мини-русской печью: сделай сам

Недостаток у горизонтального отопительного контура – его повышенная стоимость. Потребность монтажа трубы-обратки параллельно подающей трубе увеличивает цену квартирного отопления на 15-20%.

Типы разводки квартирной системы отопления

Установка счетчиков на отопление в квартире

При вертикальной разводке отопления, установка теплосчетчиков влетит в копеечку.

Процесс установки теплосчетчика в квартире осложняется тем, что отопление в ней может быть горизонтальным или вертикальным. Проще всего установить счетчик в горизонтальной системе – в этом случае все батареи отопления в комнатах подключаются к одному-единственному стояку. Соответственно, здесь нам понадобится один теплосчетчик – он будет анализировать общее потребление тепла по всей квартире.

Хуже всего, если в квартире несколько вертикальных стояков – на кухне, в гостиной и в спальне. А если квартира трех- или четырехкомнатная, то расходы на оборудование будут огромными. Все дело в том, что нам потребуется по одному теплосчетчику на каждую батарею или группу батарей, чтобы подсчитать общее потребление тепла всеми отопительными приборами. Соответственно, установив счетчик на батарею отопления в кухне, придется установить еще один аппарат в спальне.

Принцип работы счетчика на батарею

Рассмотрим более подробно счетчик отопления как работает, и какие факторы могут повлиять на его функционирование.

Устанавливают теплосчетчик с целью определения объема теплоносителя в радиаторе, а также замера уровня температуры воды.

Принцип работы счетчика на батарею

Если в доме разводка горизонтальная, агрегат монтируется на горизонтальную трубу. При этом одного прибора на квартиру вполне достаточно. А вот при вертикальной разводке труб на каждую батарею придется устанавливать отдельный счетчик.

Надо отметить, что счетчик отопления в квартире является достаточно точным. Но существует ряд факторов, которые могут оказать сильное влияние на устройство и стать причиной некоторой погрешности. Например:

  1. Циркуляция теплоносителя нарушена, наблюдается малый расход.
  2. Имеется тепловая разница, которая составляет менее +30 градусов.
  3. Монтаж счетчика выполнен неграмотно. Например, неправильно установлены датчики температуры.
  4. Качество трубопровода, воды плохое. Например, вода слишком жесткая и имеет различные примеси на подобии песка, ржавчины.

Какие есть типы счетчиков на отопление?

Принцип работы счетчика на батарею

В зависимости от способа установки счетчик для отопления может быть общедомовым и индивидуальным. При общедомовом варианте учетный прибор приобретается один на всю многоэтажку. Несмотря на то, что стоит счетчик дорого, для владельца каждой квартиры он будет вполне доступным. Ведь общая цена будет разделена на всех жильцов. Несмотря на доступность покупки агрегата для учета тепла, экономия может быть невысокой в виду того, что некоторые квартиры могут быть плохо утеплены. В результате переплачивать придется всем. Поэтому многие предпочитают устанавливать индивидуальный счетчик на батарею отопления. чтобы платить только за действительно полученное квартирой тепло. Правда подходит такое устройство не для каждого помещения. Например, монтаж счетчика в старом доме с вертикальным типом разводки может оказаться довольно проблематичным. Ведь устанавливается прибор на стояк. А в таких домах их несколько. Ставить счетчик на каждый стояк – это очень затратно. В этом случае используют распределители. Также все счетчики отопления для квартиры по принципу работы можно классифицировать на:

  • Ультразвуковые. Применяются чаще всего. Считаются самыми точными, долговечными и надежными. Погрешность может быть вызвана попаданием частичек мусора на приемник сигнала, образованием пузырьков воздуха.
  • Механические. Подходят для эксплуатации в условиях загрязненной либо насыщенной солями циркулирующей жидкости.
  • Электромагнитные. Достаточно точные. Отличаются стабильной работой.
  • Вихревые. Принцип работы в том, что сопоставляются данные по силе образующихся вихрей после прохождения циркулирующей жидкости.

Особенности установки прибора учета отопления

Надо отметить, что самостоятельная установка счетчиков отопления в квартире недопустима. Это может стать причиной отказа от регистрации, а лицевой счет переоформлен не будет

Принцип работы счетчика на батарею

Также важно помнить, что раз в четыре года агрегат следует отдавать на проверку

Для установки прибора необходимо провести ряд действий:

  1. получить разрешение;
  2. изучить технические условия;
  3. создать проект, его надо согласовать с компанией теплоснабжения;
  4. провести монтаж агрегата.
Читайте также:  Печь булерьян – оптимальное решения для дачного домика

Во сколько обойдется установка прибора учета отопления?

Принцип работы счетчика на батарею

Для желающих тратить деньги с умом, счетчик тепла – это оптимальный вариант капиталовложения. Конечно, цена на прибор немалая. Но если учесть, что приобретение достаточно быстро окупается, то счетчик является не таким уж и дорогим. На счетчик на отопление общедомовой цена является более доступной, нежели на агрегат, устанавливаемый индивидуально для одной квартиры. Стоимость приборов зависит от вида и от производителя. Надо помнить, что помимо покупки самого устройства, придется потратиться и на его установку. Ведь монтаж должен выполнять только профессионал. Надо сказать, что цена на счетчики на отопление включает помимо самого оборудования и некоторые комплектующие: запорную арматуру, регулирующий вентиль, фильтр. В среднем стоимость составляет от 9000 рублей. Если прибавить к этому затраты на установку, сумма может вырасти до 20000 рублей.

Очень выгодно покупать счетчики оптом: при этом на счетчик отопления цена будет немного ниже. Это возможно, например, если в подъезде данный агрегат планируют установить и другие жильцы для своих квартир.

Как установить счетчики тепла в квартире

  • Обратитесь в УК (ТСЖ) с заявлением о разрешении установки ИПУ тепла.

Заявление составляется в письменном виде, к нему прикладываются копии документов на квартиру и копия техпаспорта. Можно подать его лично или отправить почтой. Сотрудники УК должны будут установить наличие технической возможности установки теплосчетчиков, составить и выдать вам соответствующий акт.

  • Запросите технические условия на установку ИПУ тепла в УК (ТСЖ).
  • Обратитесь в специализированную проектную организацию.

Там помогут выбрать вид счетчиков, разработают проект индивидуального учета тепловой энергии и подготовят техническую документацию по монтажу.

  • Согласуйте проект с УК (ТСЖ) или теплоснабжающей организацией.

Согласовывать с ресурсоснабжающей организацией нужно только в случае, если у вас с ней заключен прямой договор.

Как установить счетчики тепла в квартире
  • Купите счетчики, выберите организацию, которая осуществит монтаж.

Счетчики нужно приобрести такие, которые были выбраны при разработке проекта.

  • Подайте заявление на ввод в эксплуатацию и опломбировку счетчиков.

Опломбировать ИПУ, вводить их в эксплуатацию и принимать у вас показания должны сотрудники УК (ТСЖ) или теплоснабжающей организации, если у вас с ней заключен прямой договор.

Пп. «у» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354:

Юридическое лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги, обязано осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

В срок, указанный в паспорте счетчика, необходимо будет делать поверку. Проводить поверку могут специализированные организации, лицензия на эти работы не требуется.

На что ориентироваться при выборе тепломера на отопление?

Прежде всего стоит задуматься о необходимости индивидуального прибора. Если установлен общедомовой теплосчетчик, то затраты на приобретение квартирного не оправданы. Мало пользы от прибора учета в жилье на первых и последних этажах, а также в угловых помещениях, если их предварительно не утеплить. При вертикальной отопительной системе с отдельными стояками в каждой комнате, расходы по установке счетчика сильно превысят возможную пользу.

Если приобретение прибора целесообразно, то при выборе стоит обратить внимание на следующие критерии:

  • чувствительность к грязи в теплоносителе;
  • энергонезависимость;
  • погрешность измерений;
  • потери давления;
  • длины прямых участков отопительных труб;
  • наличие архива и его глубина;
  • возможность самодиагностики.

Кроме того, важно, чтобы эксплуатация и проверка показаний были доступны простому потребителю. Хороший знак, если производитель дает гарантию свыше стандартных 2 лет.

Большинство современных тепломеров отвечают предъявляемым требованиям. Остается только выбрать подходящую цену.