Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Высокие потолки – это огромное преимущество для владельцев недвижимости. Но все плюсы такого помещения превращаются в минусы, когда приходится заниматься ремонтом. А если предстоит делать ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями, то без огромного объема работ не обойтись. Причиной тому служат прохудившиеся изоляционные материалы, ветхая древесина, отваливающаяся штукатурка с дранкой – все эти слои придется либо удалять, либо укреплять, в зависимости от степени изношенности.

II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Технологическая карта разработана на комплекс строительно-монтажных работ по ремонту деревянных балок перекрытий. 2.2. Строительно-монтажные работы по ремонту деревянных балок перекрытий выполняют в одну смену, продолжительность рабочего времени в течение смены составляет:

час.

2.3. В состав последовательно выполняемых строительно-монтажных работ по ремонту деревянных балок перекрытий входят следующие технологические операции: — подготовительные работы (разметка гнёзд, установка подмостей, мусоросборника); — замена отдельных балок; — полная замена балок перекрытий; — усиления (замена) загнивших концов деревянных балок у опор или в пролете; — восстановление балок металлическими, прутковыми протезами 2.4. Технологической картой предусмотрено выполнение работ комплексным механизированным звеном в составе: стреловой автомобильный кран КС-3575А на базе автомобиля ЗИЛ-133ГЯ (=10 т; вылет стрелы =14,3 м; высота подъема =15,3 м); передвижная бензиновая электростанция Honda ET12000 (3-фазная 380/220 В, N=11 кВт, m=150 кг); бензопила STIHL MS 180-14 (N=2,0 л.с., Р=3,9 кг, =35 см); электродрель Makita HP2071 (Р=2,6 кг, =1010 B, =40 мм, n=2900 об/мин).

Рис.1. Бензомоторная пила Stihl MS 180-14

Рис.2. Электродрель Makita HP2071

Рис.3. Автомобильный стреловой кран КС-3575А

Рис.4. Электростанция Honda ET12000

2.5. Для устройства перекрытия применяются следующие строительные материалы: деревянные балки из брусьев III сорта, =4,5 м, отвечающие требованиям ГОСТ 4981-87; рубероид рулонный РПП-300, отвечающий требованиям ГОСТ 10923-93; обрезной пиломатериал хвойных пород VI сорта, толщиной 15 и 25 мм, отвечающий требованиям ГОСТ 8486-86; гвозди строительные П 1,225 и П 4,0х100, отвечающие требованиям ГОСТ 4028-63; концевой и промежуточный металлические прутковые протезы конструкции

Рис.5. Балки деревянные с черепными брусками для перекрытий а — общий вид; б, в — поперечные сечения балок типа БД и БО; 1 — крепление брусков к балкам

Рис.6. Концевой прутковый протез

Рис.7. Промежуточный прутковый протез

2.6. Строительно-монтажные работы по ремонту деревянных балок перекрытий следует выполнять, руководствуясь требованиями следующих нормативных документов: — СП «СНиП 12-01-2004 Организация строительства. Актуализированная редакция»; — СП «СНиП * Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция»; СП «СНиП II-25-80. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция»; — СТО НОСТРОЙ «Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила производства работ. Правила приёмки и методы контроля»; — ГОСТ 4981-87. «Балки перекрытий деревянные. Технические условия»; — ГОСТ 10923-93. «Рубероид. Технические условия»; — ГОСТ 24258-88. «Средства подмащивания. Общие технические условия»; — СНиП 12-03-2001. «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»; — СНиП 12-04-2002. «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»; — ГОСТ *. ССБТ. «Работы погрузочно-разгрузочные. Общие требования безопасности»; — ГОСТ *. ССБТ. «Процессы перемещения грузов на предприятиях. Общие требования безопасности»; — ПОТ РМ-007-98. «Межотраслевые правила по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов»; — РД 11-02-2006. «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения»; — РД 11-05-2007. «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства»; — МДС «Методические рекомендации по разработке и оформлению технологической карты».

Варианты усиления потолка в деревянном доме

Прежде, чем начинать ремонт деревянного потолка в частном доме, оцените объем трудовых и финансовых затрат.

Способы усиления следующие:

  1. Деревянными протезами/накладками. Вариант используется при минимальных дефектах лаг, монтаж накладок по обеим сторонам от прохудившегося участка. Крепеж на болт с гайкой. Если кусок дерева сильно поврежден, его вырезать, заменив новым. Укрепляющий брус лучше установить по всей длине несущего элемента.
  2. Накладки из металла. Использовать как деревянный брус, но с предварительным высверливанием отверстий под болты. Монтировать накладку из железа на всю длину накладно, можно обойтись зональным фиксированием с обеих сторон от области повреждения.
  3. Углепластиковые ленты. Клеить по всей длине несущей балки, количество слоев материала зависит от степени изношенности древесины.
  4. Торцевые протезы из деревянного бруса или металлических листов укрепят балочный элемент в зоне стыка с несущей стеной.
  5. Опоры. Применяется хорошо просушенный брус или бревно. Ставить опоры нужно под зоны провисания лаг, перекрытий.
Варианты усиления потолка в деревянном доме

На заметку! Целые лаги при изношенной потолочной плоскости – случай для применения армирующей сетки. Крепить ее следует на каркас из металлопрофиля (элементы фиксировать на стенах), затем либо заделывать плоскость штукатуркой, либо зашить листами ГКЛ.

Не стоит забывать о пропитке и обработке древесины составами биозащиты, антипренами и антисептиками. Обрабатывать следует как балочные конструкции, так и новые бруски, которые монтируются для усиления перекрытий.

Крепление балок к стене

Отличительной особенностью балочных перекрытий, является размещение несущих элементов на одинаковом друг от друга расстоянии, с последующим заполнением пространства между ними утеплителем. Это помогает не только улучшить микроклимат в помещениях, но и создать эффективный звуконепроницаемый слой.

Крепление балок к стене

В помещении прямоугольного исполнения, балки рекомендуют располагать параллельно короткой стене. Чтобы избежать деформации балок под действием массы, следует правильно определить расстояние между балками перекрытия в деревянном доме, где будет осуществлен крепеж. Рассчитывается оно с учетом материала и поперечного сечения бруса.

Укладку производят маячным способом: сначала крепят балки по краям, а затем все остальные, промежуточные.

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные.

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой. 

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

проблема таких домов — их возраст. Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими», т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями). 

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу.

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данном иституте стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращатся только в него.

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями, который в большинстве случаев также необходимо разрабатывать в ГУП Мосжилниипроект.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

Все о проектах перепланировок

Монтаж деревянного перекрытия в кирпичном или блочном доме

Для устройства перекрытий в постройках из кирпича, пено- и газобетона, используют брусовые балки сечением 15/15 см или 15/20 см. Эти опоры укладывают параллельно друг другу и на одинаковом расстоянии. Оба конца балок должны зайти в специально подготовленные гидроизолированные проемы. Затем деревянный каркас обшивают с обеих сторон досками, плитами ОСБ или влагостойкой фанерой. Сначала закрывают нижнюю часть перекрытия, затем в проемы между балками закладывают утеплитель. Это может быть пенопласт, минеральная вата, сухая отсыпка из керамзита, опилок или песка. После этого зашивают верхнюю часть балок.

В старом доме

Довольно часто в загородных домах, которые используют в сезон (летом) отделка быстро приходит в негодность и теряет свой привлекательный вид. Особенно часто это происходит в деревянном доме, так как древесина подвергается воздействию влаги и сырости. Чтобы вернуть балкам презентабельный вид, можно:

  • осуществить демонтаж старых балок и установку фальш-балок из полиуретана (этот материал хорошо имитирует текстуру дерева);
  • провести декорирование конструкции канатами, создав интерьер в морском стиле;
  • скрыть изъяны на поверхности при помощи краски или лака;
  • при слишком явных дефектах зашпаклевать и прогрунтовать поверхность, после чего следует нанести краску;
  • не просто окрасить балки, но и нанести на них роспись вручную или при помощи трафаретов.

Можно покрасить или покрыть лаком

В старом доме

Также есть несколько рекомендаций относительно стиля интерьера комнаты. Например, стиль хай-тек хорошо сочетается с металлическими оттенками, оригинальности добавят проведенные провода, которые не скрывают, и простые лампочки для освещения. Если же говорить о стиле кантри или прованс, то здесь будет наиболее уместен побеленный потолок на фоне ярких балок.

При окрашивании балок необязательно отдавать предпочтение натуральным (коричневым) и пастельным оттенкам. Выбрав яркие цвета, можно получить яркий акцент на потолке.

Ремонт потолка в деревянном доме или сталинке

Сложность ремонта потолка зависит от многих факторов — старости предыдущего покрытия, выбранной отделки, материала перегородок.

И одни из самых сложных вариантов — это ремонт потолка в деревянном доме и ремонт потолка в сталинке.

Они потребуют уделить им достаточно много терпения, времени и труда, но даже если в старом доме сталинской постройки уже немного сгнившие балки, обновить и сделать новый, красивый потолок — абсолютно реально.

Отслоение и обветшание слоя штукатурки

Первое, что нужно сделать, когда планируется ремонт деревянного потолка — осмотреть и простучать весь потолок для того, чтобы выявить все пустоты и плотность потолка. Если потолок крепкий, то старую штукатурку можно просто размочить с помощью малярного валика и счистить шпателем.

Но самая распространенная проблема в старых сталинских домах — это отслоение и разрушение старого слоя штукатурки.

30-40 лет назад для этого дела строители использовали глину, которая очень трескается и крошится, поэтому если этот процесс уже начался, для того, чтобы сделать качественный ремонт, снятие всего слоя является необходимым. Наиболее легко это можно осуществить с помощью перфоратора или дрели с ударной функцией.

В таком случае штукатурка снимается до слоя дранки — обрешетки из тонких реек, которая служила основанием для штукатурки в домах сталинского типа. Перед этим необходимо позаботиться о защите глаз и дыхательных органов — в процессе этого дела комната заполняется пылью. Для этого можно использовать очки и респиратор.

Важно

После снятия штукатурки дранка удаляется при помощи ломика, монтировки и других подручных инструментов.

Следующим этапом будет выравнивание потолка и заделывание трещин. Трещины расширяются с помощью шпателя, а потом промазываются внутри грунтовым раствором глубокого проникновения или клеем ПВА. После заделки трещин перед следующим этапом работ необходимо подождать, когда грунтовка полностью высохнет.

Перед шпатлевкой можно использовать армирующую штукатурную сетку из металла для предохранения от появления трещин.

Далее тщательно зашпатлевать потолок, и нанести последний выравнивающий слой, после которого черновые работы можно считать завершенными, и приступать к отделке выбранными материалами.

Повреждения потолочных балок

Ремонт потолка в деревянном доме или сталинке

Ветхое состояние штукатурки — это не единственная возможная проблема в случае потолка с деревянными перекрытиями. Очень важно убедиться в том, что несущие балки не повреждены, иначе будет необходим уже ремонт деревянных балок. Чтобы определить их состояние, их простукивают топором — глухой звук будет сигналом о дефекте в конкретном месте.

Для точной диагностики в нем сверлят отверстие с помощью буравчика — сквозь него можно увидеть состояние древесины. Еще один способ диагностики — визуальный. По балке нужно провести отверткой, нажимая на нее. Если остается бороздка, то балке необходим ремонт.

Каким образом может быть повреждена древесина балок:

  1. Самый распространенный вариант — гниение и плесень. И то и другое появляется вследствие плохой гидроизоляции и протекания крыши.
  2. Червоточины, повреждения, которые наносят древесные жучки, разрушая деревесину, превращая ее в труху.
  3. Трещины и расслоение по длине волокон изначально не очень качественных балок. Происходит это в связи с перепадами температур.

В случае, если балка повреждена с одной стороны, с нее счищают гниль, укрепляют антисептиком и подводят снизу стойку из дерева. Если гниению подверглись несколько балок, то под них подводят раму, а концы балок опирают на ригели.

В случае повреждения одной балки с двух концов, можно использовать две накладки, которые в сумме по длине равны самой балке.

Толщина бруса, используемого для накладок, может быть почти такой же, чуть меньше, чем сечение балки.

Накладки соединяют с балкой гвоздями или металлическими шпильками диаметром до 14 мм, просверливая для них сквозные отверстия. Расстояние между крепежом должно быть около 400-500 мм.

Если повреждению подверглось 2/3 балки, то ее нужно обязательно заменить, во избежание обрушения потолочного покрытия и других опасных ситуаций.

Также важно убедиться в отсутствии деформации — провисания потолка. Для этого натягивают леску и измеряют расстояние от нее до потолка, которое во всех местах должно быть одинаковым. Если измерения зафиксировали прогиб, который может появиться в связи с трещиной или расслоением балки, то необходимо профилактически усилить балку.

Способы усиления балки:

  • Подбалка, которую подводят снизу и ставят сверху.
  • Деревянные накладки, которые можно прикрепить к балке с помощью болтов — их накладывают не только снизу и сверху, но и по бокам балки, предварительно выровняв ее с помощью подпора.
  • Кронштейны. Их крепят к несущим стенам, и на них опирают ригель, принимающий нагрузку от конца балки.

Звукоизоляция межэтажного перекрытия без его разбора

Рассмотренные схемы звукоизоляции перекрытия по деревянным балкам реализуемы только в процессе строительства дома. Не редки случаи, когда проблема обнаруживается после окончания ремонта, когда перекрытие уже собрано и уложено напольное покрытие. Когда пол второго этажа трогать уже нельзя, шум можно убрать выполнив дополнительную звукоизоляцию снизу, со стороны потолка первого этажа дома (при этом само перекрытие не разбирается).

Дополнительная звукоизоляция перекрытия означает, что мы не разбираем его, а пристраиваем конструкцию, обеспечивающую прирост звукоизоляции:

Пример дополнительной звукоизоляции перекрытия подвесным потолком на виброподвесах

Плюс этого метода очевиден – перекрытие остаются нетронутым, минус – потеря высоты потолка первого этажа на 5-10 см за счет толщины звукоизоляции.

Внутренняя отделка вагонкой

Это один из самых популярных способов обшивки частных деревянных домов изнутри, применяющийся практически во всех помещениях, а особенно – в парилке. На данный момент в продаже имеется несколько видов вагонки:

  • классическая;
  • блок хаус;
  • софтлайн;
  • ландхаус;
  • американка.
Внутренняя отделка вагонкой

Технология обшивки стен внутри дома для всех видов одинакова, и начинаются работы с устройства паронепроницаемого слоя из пленки и монтажа обрешетки. Пленка раскладывается с нахлестом от 10 до 15 см, после чего стыки следует тщательно проклеить двусторонним или обычным скотчем. Сверху она прижимается к стене рейками обрешетки, чья толщина составляет 20 мм. Рейки прибиваются к стене вертикально (при горизонтальном монтаже облицовки) с интервалом 40—50 см.

Важно. Все рейки обрешетки должны быть выведены в одну вертикальную плоскость посредством различных подкладок или монтажных клиньев.

Первая доска закрепляется саморезами на расстоянии 40—50 мм от пола с учетом последующей установки плинтуса. Все последующие планки правильнее всего закреплять с помощью металлических элементов – кляммеров, надеваемых на предыдущую доску и прибиваемых к брускам обрешетки гвоздиками. Осуществлять крепление обшивки путем забивания гвоздей в пазы вагонки не рекомендуется.

Внутренняя отделка вагонкой

Как и при наружной обшивке дома блок хаусом, все стыки и углы следует облицевать фасонными деталями либо деревянным плинтусом. После этого остается обработать древесину антисептиком и покрыть несколькими слоями лака. Детальнее технология отделки показана на видео:

Как сделать обшивку стен ДВП?

1. Очищаем стены

Как сделать обшивку стен ДВП?

Если стены оклеены обоями, а то и просто газетами, ремонт нужно начать с очистки их от бумажной отделки. Затем необходимо удалить из бревен гвозди, шурупы и прочие металлические и неметаллические детали, прикрепленные к стенам.

2. Делаем обрешетку

Как сделать обшивку стен ДВП?

Теперь нужно выбрать материал обрешетки. Жесткость ее должна быть достаточной, чтобы поверхность стен получилась ровной. Для этой цели лучше всего подходят бруски сечением не менее 50х50 мм. Они хороши еще и тем, что между ними можно уложить утеплитель толщиной 50 мм.

Очень целесообразно и даже необходимо для старенького дома проводить внутренний ремонт деревянного дома одновременно с его утеплением. Если это не требуется, можно для обрешетки использовать доски толщиной не менее 25 мм.

Как сделать обшивку стен ДВП?

Бруски (доски) крепить к стенам вертикально. Лучше саморезами и как можно чаще для большей жесткости. Если отдельные выступающие бревна не позволяют плотно прижать брусок к стене, лучше не делать выборку в бруске, а сделать пропилы в бревне и выбрать в нем паз под брусок.

Самое главное в этой работе установить бруски строго вертикально. Это контролируется уровнем. Лицевые поверхности брусков должны лежать в одной плоскости, чтобы обшитая стена не получилась волнистой.

Как сделать обшивку стен ДВП?

Для этого на каждой стене сначала пришить крайние бруски, а затем промежуточные между ними.

При этом проверять уровнем, если он достаточной длины, или прямым бруском, доской, металлическим уголком, чтобы промежуточные бруски не западали и не выступали по отношению к крайним, то есть были с ними в одной плоскости.

Как сделать обшивку стен ДВП?

Расстояние между брусками выбирать так, чтобы ДВП при обшивке давал жесткое покрытие, не прогибался при надавливании. Это зависит от размеров листов и их твердости. Размер между брусками подбирается экспериментально. Для твердых ДВП он составляет 25-30 см.

3. Прикрепляем листы ДВП к обрешетке

Как сделать обшивку стен ДВП?

Листы ДВП пришивать к обрешетке гвоздями или саморезами. Это работа простая и требует только аккуратности в подгонке листов, чтобы избежать больших зазоров. После закрепления листов провести шпаклевку стыков. Просохшую шпаклевку прошлифовать. Обшивка стен завершена.

В качестве декоративного покрытия обшивки можно использовать обои, декоративные самоклеющиеся пленки или любые другие декоративные покрытия. В самом простом случае – лакокрасочные.

Как сделать обшивку стен ДВП?
Читайте также:  Как делаются деревянные перекрытия в доме со стенами из газобетона